İstanbul'un en değerli arazisi olarak nitelenen Karayolları 17'nci Bölge Müdürlüğü arsasının özelleştirme ihalesini 800 milyon dolarla Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Anonim Şirketi kazandı. Karayolları 17'nci Bölge Müdürlüğü arsası olan İstanbul'un Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mahallesi, 30 ada, 157 parsel numaralı, 96 bin 505.33 metrekare yüzölçümlü taşınmazın özelleştirme ihalesi Ankara Swissotel'de yapıldı. ÖİB Başkan Yardımcısı Hasan Köktaş'ın yönettiği ihaleye Zorlu Gayrimenkul, Emaar Gayrimenkul, Astay Gayrimenkul, Afken-Osmanlı Ortak Girişim Grubu, Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul, Toray ve Eren Talu Ortak Girişim Grubu, Nurol-Fiba Ortak Girişim Grubu, Limak İnşaat-MSREF VI Living Daylights BV Ortak Girişim Grubu (Limak-Morgan Stanley), Taşyapı İnşaat, Global-Boğaziçi Ortak Girişim Grubu katıldı.
İhalede elemesiz olarak yapılan ilk yazılı turda arazi için en yüksek 505 milyon dolar teklif edildi. Ardından elemeli yazılı tura geçildi. Elemeli ilk turda en düşük teklifi Taşyapı İnşaat verdi. Elemeli ikinci yazılı turda Astay Gayrimenkul ihale dışı kaldı. Bu turda verilen en yüksek teklifi ise 691 milyon dolar oldu.
Son elemeli yazılı turda en düşük teklifi veren Afken-Osmanlı Ortak Girişim Grubu ihale dışı kaldı. Açık artırmada açılış fiyatı 720 milyon dolar, fiyat artırım aralığı 1 milyon dolar olarak belirlendi.
Sama Dubai İstanbul ve Global açık artırmanın ilk turunda ihaleden çekildi. İkinci turda Nurol-Fiba ortaklığı mola alıp çekildi. Limak-Morgen Stanley ortaklığı 728 milyon dolar teklifinde bulundu. Toray-Eren Talu Grubu ise mola aldıktan sonra çekildiğini açıkladı. Ardından Emaar teklifini 729, Zorlu da 730 milyon dolara çıkardı.
Üçüncü turda Limak 731 milyon dolar teklif etti. Emaar yine mola aldı ve dönüşte ihalelerde koparma tekniğine başvurarak, “750 milyon dolar” dedi. Zorlu Grubu da 751 milyon dolarlık teklifte bulundu. Dördüncü turda Limak 752 milyon dolara çıktı. Emaar 775 milyon dolar teklif etti. Zorlu da 776 milyon dolara çıktı.
Beşinci turda Limak ihaleden çekildi. Emaar teklifini 780'e Zorlu da 781 milyon dolara çıkardı. Altıncı turda Emaar 785, Zorlu 786 milyon dolar verdi. Yedinci turda Emaar 787, Zorlu 788 milyon dolar teklif etti.
Emaar sekizinci turda son kez aynı taktiğe baş vurarak teklifini 799 milyon dolara çıkardı. Zorlu bu çıkış karşısında geri adım atmayarak 800 milyon dolar teklif edince Emaar ihaleden çekildi. İhale böylece Zorlu Grubu'nda kaldı.
Bir süre önce Denizbank'ın yüzde 75 hissesini 2.4 milyar dolara Dexia Grubu'na satan Zorlu Grubu Başkanı Nazif Zorlu, bu ihale ile yeni bir sektöre açılmış olduklarını belirterek, arazi üzerinde İstanbul'a yakışır güzel bir proje üretmek ve en kısa zamanda hayata geçirmek istediklerini söyledi. Zorlu, Swiss Otelde yapılan ihalenin ardından gazetecilere yaptığı açıklamada, “Burası İstanbul'un en güzide yerlerinden birisi. Burada da Türkiye'mize yakışan, güzel bir proje üretip, İstanbul'a ve ülkemize daha fazla değer katmak istiyoruz” dedi. Zorlu, projenin içeriğinin ihale şartnamesine uygun olacağını kaydetti.
Zorlu başka bir soruyu yanıtlarken de, 350-400 milyon dolar inşaat yatırımı öngördüklerini belirterek, rakamın, projenin seyrine göre inebileceğini veya yükselebileceğini kaydetti. Grubun ödemeyi kredi veya kendi öz sermayesi ile yapabileceğini ifade eden Zorlu, “Önümüzdeki günlerde düşünülecek, nasıl yapmamız gerektiğine karar vereceğiz” dedi.
Karayolları arazisi ihalesinde, özellikle Dubai kökenli Sama Dubai ve Emaar Gayrimenkul başta olmak üzere yabancı gayrimenkul firmalarının Türkiye'ye yönelik beklentileri test edilmiş oldu. Bu firmalardan Sama Dubai açık artırmanın ilk turunda çe-kilirken, Emaar ise ihaleyi sonuna dek zorladı. Açık artırmada ilk teklifi sorulan Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul mola almak iste-yince İhale Komisyonu Başkanı Hasan Köktaş, “Daha başında mola alırsanız...” diye espri yaptı.
İşte dakika dakika ihale ayrıntıları:
